Bật mí kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ từ 1 tỷ đến 2 tỷ

Với sự phát triển nhanh về kinh tế, công nghiệp của Việt Nam trong nhưng năm gần đây thì kéo theo quá trình đô thị hóa rất nhanh. Giá trị bất động sản đặc biệt là đất nền nhà phố tại các thành phố công nghiệp ngày cao tăng cao vượt qua sức mua của đại đa số các bạn trẻ. Để giải quyết nhu cầu ở cấp thiết như vậy thì rất nhiều chủ đầu tư đã thực hiện các dự án chung cư cao tầng.

Vậy giữa rất nhiều dự án chung cư như vậy làm thế nào ta tìm được một căn nhà ưng ý. Qua bài viết dưới đây mình xin chia sẽ một số kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ từ 1 tỉ đến 2 tỉ để các bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu mình nhất.

Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ
Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ

Một số kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ – vì sao bạn nên mua?

Chung cư giá rẻ có giá dao động từ 1-2 tỷ/căn, có nguồn cung dồi dào và phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng

Từ khách hàng có thu nhập thấp đến khách hàng có thu nhập cao, từ khách hàng có nhu cầu an cư đến khách hàng có nhu cầu đầu tư bán lại hoặc đầu tư cho thuê

Sau đây là một số kinh nghiệm khi mua chung cư giá rẻ

1- Xác định nhu cầu

Trước tiên bạn cần phải xác định nhu cầu của mình là gì: Mua để ở, hay đầu tư bán lại hoặc đầu tư lâu dài cho thuê

  • Nếu mua để ở, thì xác định gia đình bạn có bao nhiêu thành viên để xác định mua căn bao nhiêu m2 và bao nhiêu phòng ngủ cho phù hợp với nhu cầu sử dụng
  • Nếu mua để đầu tư bán lại, thì bạn phải xác định đối tượng khách hàng sau này mua lại là những ai, họ làm những ngành nghề gì và có thu nhập khoảng bao nhiêu để đầu tư căn chung cư hợp lý nhất
  • Nếu mua để đầu tư cho thuê lâu dài thì bạn phải tìm hiểu vị trí xung quanh chung cư có những gì: Có KCN, có trường Đại học, có Bệnh Viện… hay không, để bạn biết có thể khai thác cho thuê được không và quyết định đầu tư

2 – Đánh giá vị trí tiềm năng

Để biết được vị trí căn hộ đó có tiềm năng hay không thì bạn phải đi xem thực tế, xem vị trí có phù hợp với nhu cầu bạn ở hay không, hoặc đầu tư ở đây có tiềm năng hay không, có gần đường lớn liên vùng hay có gần các tiện ích, gần trường học, bệnh viện, KCN hay gần chổ bạn đi làm hay đi học gì không…

Khu Vực xung quanh có an ninh, có bị ngập úng hay có ùn tắt giao thông hay không, môi trường xung quanh có trong sạch hay không… tất cả những điều này bạn là người phải trực tiếp đi kiểm tra thực tế để nắm chứ không nên tin bất kỳ ai tư vấn trên giấy tờ

3 – Khả năng tài chính

Trước khi mua chung cư, bạn cần phải kiểm tra chính xác nguồn tài chính của mình và nhu cầu để khi mua không bị mất khả năng cân đối tài chính

Đặc biệt nếu bạn không đủ tài chính và phải có ngân hàng hỗ trợ thì bạn cần phải càng tính toán kỹ càng nguồn tài chính

  + Xác định mức vay, thời gian vay, lãi suất, gốc và lãi phải trả

  + Tính toán nguồn thu nhập cố định để phù hợp với việc trả gốc lãi ngân hàng

4 – Lựa chọn mua chung cư giai đoạn nào

Thời gian thi công xây dựng từ khởi công đến hoàn thành 1 dự án chung cư tùy vào quy mô có thể kéo dài từ 1 năm đến 3,4 năm. Vì vậy giá từ lúc khởi công đến lúc bàn giao cũng sẽ có sự chênh lệch rất lớn

Mua chung cư từ giai đoạn đầu khởi công:

đây là giai đoạn có giá thấp nhất và được mua trả góp theo tiến độ xây dựng của chủ đầu tư. Đến khi hoàn thiện bàn giao giá sẽ tăng lên cao hơn nhiều so với giai đoạn đầu và cũng tùy thuộc vào yếu tố pháp lý và chất lượng xây dựng

   + Lợi ích của mua chung cư giai đoạn đầu là được mua giá rẻ nhất, trả góp theo tiến độ xây dựng sẽ giúp cho bạn đỡ áp lực về tài chính hơn, có thời gian xoay dòng tiền. Nhưng sẽ có rủi ro về pháp lý chưa chắc chắn, không đánh giá được chất lượng xây dựng cũng như tiện ích lúc bàn giao

   + Chính vì vậy, khi mua chung cư từ giai đoạn đầu khởi công bạn cần phải xác định được chủ đầu tư là ai, có uy tín hay không, pháp lý đã có những gì, tiện ích sau này có được chủ đầu tư cam kết hay không và nhà thầu xây dựng là ai có uy tín không cũng là phần rất quan trọng không thể thiếu sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản sau này

Mua chung cư giai đoạn bàn giao:

nếu bạn mua chung cư giai đoạn này thì bạn đã chắc chắn nắm được pháp lý cũng như chất lượng thì công xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư nhưng bạn sẽ phải mua giá cao hơn giai đoạn đầu rất nhiều, và ít sự lựa chọn hơn giai đoạn đầu vì đa số là mua lại của người khác

5 – So sánh giá bán các chung cư cùng khu vực

Để mua được 1 chung cư có giá cũng như vị trí tối ưu nhất với nhu cầu của bạn, thì bạn cần phải so sánh giá các chung cư cùng khu vực có cùng tiện ích cũng như chất lượng xây dựng để bạn có thể nắm được mức giá chung của khu vực và có thể mua được sản phẩm có giá tốt nhất hoặc có thể thương lượng được mức giá bạn mong muốn

6 – Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín cũng như có năng lực thực sự rất quan trọng khi mua chung cư, để được đảm bảo các yếu tố sau:

   + Tiến độ xây dựng được đảm bảo theo hợp đồng

   + Chất lượng xây dựng đảm bảo

   + Pháp lý chuẩn, tiện ích đầy đủ, bàn giao nội thất như đã cam kết trong hợp đồng

Kết luận: Lựa chọn chủ đầu tư úy tín sẽ giúp cho bạn đầu tư có lợi nhuận lớn hơn cũng như an toàn hơn rất nhiều so với các chủ đầu tư khác

***Chú ý: Bạn cần tránh xa các chủ đầu tư thiếu uy tín cũng như thiếu năng lực quản lý vốn, dù cho có giá rẻ hơn hay vị trí đẹp hơn. Vì sẽ có nhiều rủi ro như pháp lý không hoàn chỉnh dẫn đến không thể bàn giao ra sổ, không đủ vốn để thi công xây dựng dẫn đến tiến độ chậm trễ hoặc có thể bàn giao không đầy đủ tiện ích chung cư cũng như nội thất không chất lượng như đã cam kết trong hợp đồng.

7 – Kinh nghiệm chọn căn khi mua

  • Bạn thích view nội khu có hồ bơi, công viên thì nên mua từ tầng 4-10 sẽ hợp lý nhất, có thể thấy các tiện ích rõ ràng
  • Bạn thích view ngoại khu thì nên chọn từ tầng 8 trở lên sẽ nhìn được xa, thông thoáng và tránh tầng áp mái sẽ bị nóng hơn
  • Bạn nên chọn những view hướng nam hoặc đông nam sẽ đón được gió mát cũng như ánh sáng ổn định hơn và tránh view hướng chính tây sẽ bị nắng nóng khó chịu
  • Cần tránh những căn kế bên cũng như đối diện thang máy và khu tập trung rác thải để tránh ồn ào và đôi khi có mùi khó chịu
  • Nếu bạn là người không ngại phong thủy thì có thể chọn nhưng căn ở tầng 4 hoặc 13, đây thường là những căn có giá thấp nhất trong dự án, nếu bạn mua lại thì có thể thương lượng để được giá tốt nhất
kinh nghiệm khi ký cọc và hợp đồng mua chung cư
kinh nghiệm khi ký cọc và hợp đồng mua chung cư

8 – Kinh nghiệm khi đặt cọc và ký hợp đồng

Thủ tục khi mua bán chung cư là trước tiên bạn sẽ đặt cọc sau đó 7-10 ngày sẽ thanh toán cho chủ đầu tư hoặc nếu bạn mua lại của khách hàng trước thì sẽ thanh toán cho họ và nếu bạn đặt cọc sau đó đổi ý thì sẽ bị mất tiền đặt cọc đó

Vì vậy trước khi đặt cọc bạn cần phải xác định chính xác nhu cầu cũng như cân đối được đủ nguồn tài chính và tìm hiểu rõ về các tiêu chí đã nêu trên tránh trường hợp nóng vội đặt cọc sau đó đổi ý lại mất cọc

Và khuyên các bạn nên xin mẫu hợp đồng đọc trước xem các điều khoản ràng buộc 2 bên để bảo vệ quyền lợi, kiểm tra tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, tiện ích bàn giao, nội thất bàn giao có những gì có đúng với nhân viên tư vấn hay không…

Khi mua chung cư thông qua chủ đầu tư thì không cần công chứng nhưng cần phải kiểm tra chính xác pháp lý cũng như như khi đặt cọc và thanh toán phải yêu cầu chủ đầu tư xuất phiếu thu, biên nhận đóng tiền

Còn nếu bạn mua chung cư đã bàn giao không thông qua chủ đầu tư hay mua lại của khách hàng trước thì bắt buộc phải công chứng mới có giá trị pháp luật

Trên đây là một số kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ giúp người mua được những căn tốt nhất, giá hợp lý và pháp lý an toàn, tránh những rủi ro phát sinh.

Mặc dù bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhưng cần phải tính toán nhanh gọn và hợp lý tránh trường hợp lỡ mất cơ hội đầu tư tốt vì lý do chần chừ

*** Một số dự án chung cư giá rẻ cho bạn tham khảo

Căn Hộ Legacy Prime Thuận An

Chung cư The East Gate Suối Tiên

 

5/5 - (4 bình chọn)
5/5 - (4 bình chọn)
.
.
.