So sánh đất nền quy hoạch 1/500 và đất nền phân lô tách thửa

Đất 1/500 là gì? đất phân lô tách thửa là gì?

Quá trình chúng ta tìm hiểu thị trường đất nền ở các khu vực để đầu tư thì thường được nghe các chủ đầu tư cũng như các bạn nhân viên sale dùng các từ chuyên ngành để giới thiệu về pháp lý dự án như ” đây là đất đã có quy hoạch 1/500 ” hoặc ” đây là đất phân lô tách thửa ” . Vậy đất 1/500 là gì? đất phân lô tách thửa là gì?

Qua bài viết này chúng ta cùng thảo luận về 2 loại đất trên cũng như ưu điểm và hạn chế của từng dự án cụ thể để các nhà đầu tư nắm rõ hơn trước khi xuống tiền đầu tư một dự án nào đó. Các bạn saler cũng có thể tham khảo nắm thêm thông tin để tư vấn chính xác đến quý khách hàng.

Khái niệm dự án quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 là từ ngữ chuyên môn quan trọng thường được sử dụng phổ biến trong quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản. Loại bản đồ này là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù…. Có thể nói, quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng. Bản đồ quy hoạch này thể hiện rõ cách phân bổ của các cơ sở hạ tầng và vai trò, tính chất của khu đô thị. 

quy hoạch tổng thể 1/500 huyện nhơn trạch
Quy hoạch tổng thể 1/500 huyện Nhơn Trạch

Cơ sở để được phê duyệt dự án quy hoạch 1/500

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án tổng mặt bằng của khu quy hoạch của các dự án xây dựng, được mô tả một cách chi tiết các công trình xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ để phân chia mốc lộ giới và vị trí phân lô, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất.

Vậy chỉ tiêu của khu quy hoạch 1/500 là gì? Điều này yêu cầu đưa ra bản thiết kế tổng thể: 

  • Vị trí từng khu vực ,công trình và phân lô cụ thể.
  • Mật độ dân số dự kiến cho từng khu vực và toàn bộ dự án.
  • Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
  • Quyền sở hữu đất và nguyên tắc thiết kế không gian.

Tổng kết về đất dự án 1/500

Có thể hiểu đơn giản dự án 1/500 là dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( UBND cấp Huyện, UBND cấp Tỉnh, Bộ xây dựng ) với một số nội dung sau : 

  • Diện tích tối thiểu 2ha đối với chung cư, 5ha đối với đất nền nhà phố ( dưới 2ha không bắt buộc làm đề án 1/500) 
  • Quy định cụ thể chức năng từng khu vực trên mặt bằng ( yêu cầu phải có các công trình tiện ích như công viên, trường học, nhà máy xử lý nước thải )
  • Xác định chính xác mốc lộ giới, chỉ giới xây dựng , mật độ xây dựng của toàn thửa đất

Khái niệm đất phân lô tách thửa

Đất phân lô tách thửa là hình thức chia ra thành nhiều lô đất có diện thích nhỏ khác nhau từ một lô đất lớn tùy thuộc vào mục đích của người làm thủ tục tách thửa sẽ tách thửa theo diện tích khác nhau nhưng phải đáp ứng được quy định về tách thửa của pháp luật. 

Dự án phân lô tách thửa tại Đồng Nai
Dự án phân lô tách thửa tại Đồng Nai

Điều kiện để được phân lô tách thửa

Điều kiện để được tách thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định như thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương như: 

  • Bình Dương : tối thiểu 36m2 với đất ở, 100m2 đối với đất nông nghiệp. Tất cả sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường được nhà nước quản lý
  • Đồng Nai : tối thiểu 60m2 với đất ở đô thị, 80m2 với đất ở nông thôn. 500m2 với đất nông nghiệp tại đô thị, 1000m2 đối với đất nông nghiệp tại nông thôn

Ưu điểm và nhược điểm của đất 1/500 và đất phân lô tách thửa

Loại dự ánƯu điểmNhược điểm
Dự án đất 1/500
  • Được quy hoạch rõ ràng
  • Hạ tầng đạt chuẩn được cơ quan nhà nước thẩm định
  • Tiện ích vui chơi giải trí, trường học đầy đủ
  • Điện nước , đường giao thông được kết nối đồng bộ
  • Xây dựng theo khuôn mẫu tạo nên khu dân cư đẳng cấp
  • Thời gian được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu
  • Xây dựng theo mẫu quy định
Dự án đất phân lô tách thửa
  • Được xây dựng tự do theo sở thích
  • Thời gian được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh
  • Rủi ro về quy hoạch do nhà nước thay đổi hằng năm về mục đích sử dụng đất từng khu vực
  • Không có nhiều tiện ích
  • Hạ tầng không đạt chuẩn
  • Đường giao thông không được kết nối đồng bộ
  • Xây dựng tự do nên khu dân cư không được sang trọng, đẳng cấp

Kết Luận : 

Qua bài viết này thì chúng ta cũng đã có cái nhìn cơ bản về thế nào là đất dự án 1/500, thế nào là đất phân lô tách thửa. Dựa vào ưu và nhược điểm của từng loại thì nhà đầu tư có thể chọn nên đầu tư dự án nào để phù hợp với nhu cầu và mục đích đầu tư của mình.

Một số dự án 1/500 có tiềm năng phát triển tại Đồng Nai và Bình Dương tham khảo: 

5/5 - (4 bình chọn)
5/5 - (4 bình chọn)
.
.
.